Les loi d'investissement Locatif comme la loi Pinel
Lancée en août 2014 pour remplacer le système Duflot, la loi Pinel vise à relancer la construction de nouveaux logements dans des zones locatives tendues en France.
Il s'agit d'un contribuable investissant dans un nouveau logement locatif tout en réalisant des économies d'impôt. Afin de bénéficier de l'avantage accordé par l'Administration, le propriétaire doit satisfaire à une série de conditions liées à la propriété et à ses conditions de localisation, à ses locataires et à son bail.
La réduction de l'impôt sur le revenu accordée dans l'année d'achèvement / livraison du bien (sous réserve de votre loyer dans les 12 mois) est calculée en fonction du montant de l'acquisition du bien et de la durée de votre contrat. En général, cela représente 12%, 18% ou 21% du montant de l’acquisition du bien et s’étend sur la durée de votre bail, respectivement, pendant 6, 9 ou 12 ans.
Ce système fiscal d'investissement locatif et défiscalisation immobilière a été créé en 2015 par Sylvia Pinel dans le cadre d'un plan de réactivation de logements. Il se prolongera jusqu'en 2017 contre la folie de certains investisseurs.
Mais avant tout, quelle est la loi Pinel? C'est un dispositif qui permet à tout contribuable français d'investir dans un nouveau programme, bénéficiant d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21%. A une condition: que la propriété soit louée pour une période d'au moins 6 ans. Un dispositif avantageux, l’extension a annoncé quelques modifications à compter du 1er janvier 2018. La date butoir approche: les acheteurs, c’est la dernière étape pour réaliser votre investissement dans un appareil Pinel très rentable.
Une entrée de fonds mensuelle, une réduction d'impôt instantanée sur plusieurs années… Les avantages de la loi Pinel ne sont pas négligeables pour ceux qui veulent investir dans une nouvelle maison. Le logement sera financé dans une large mesure avec la réduction des revenus et de l'impôt sur le revenu, ce qui vous donnera un bien quasi autogéré pour compter votre succession dans 15 ans. Mais de toute évidence, seuls certains types de logements peuvent bénéficier des avantages de Pinel. Voici ceux qui sont admissibles à leurs conditions:
- acquisitions dans le nouveau
- programmes en construction
- votre propre construction
- la rénovation de l'ancien à transformer en nouveau logement
- logement considéré comme malsain avec réhabilitation
- locaux transformés, qui ont récemment bénéficié d'un usage résidentiel
REMISE SUR LES IMPÔTS
En ce qui concerne l'avantage fiscal proposé par la loi Pinel, aucune révision n'a été soumise pour 2018 à ce jour. La déduction fiscale varie selon la durée de l'engagement de location: pour un bail initial de 6 ans, elle s'élève à 12%; pour 9 ans de loyer, vous aurez 18%; enfin 12 ans de loyer représenteront 21%. Selon la loi, cette réduction peut être attribuée à un maximum de deux foyers, par ménage et par an. Il sera calculé selon les deux plafonds suivants: 300 000 € par an et par personne, pour 5 500 € par m2 de surface habitable.
QUELQUES ZONES VONT QUITTER LE DISPOSITIF
Malgré les résultats positifs indéniables au niveau national, le zonage est le changement le plus important en 2018. Principalement aux dépens des petits et moyens marchés immobiliers. Le gouvernement prévoit de restreindre les zones éligibles. De toutes les zones nationales, il n’ya aucun souci que les zones A (villes de l’Ile de France, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, la Côte d’Azur ...), AA (Paris et sa banlieue) et B1 (villes de plus de 250 000 habitants) les habitants et certaines villes chères comme La Rochelle, Bayonne, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements français d'outre-mer, la Corse et les autres îles qui ne sont pas reliées au continent par des avocats - Pinel à l'étranger. Les zones B2 (municipalités entre 50 000 et 250 000 habitants et les zones environnantes B1) et C (reste du territoire) sont strictement exclues.
Un moyen de retrouver l'esprit initial d'incitation à l'investissement locatif? Quoi qu’il en soit, l’investisseur qui veut taxer sera obligé de recourir aux grandes villes (plus de 250 000 habitants), avec ses marchés immobiliers à haute tension. De nouvelles conditions sévères pour près de 900 villes qui sortiront du système et, faute d’acheteurs, seront privées de nouveaux bâtiments. Par conséquent, il sera plus difficile d'investir là où nous voulons en 2018, pour bénéficier de tous les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Pour les investisseurs qui continuent à poser la question, il s'agit d'accélérer le processus et d'activer leur achat.